Aggiornare il catasto: che cos’è il DOCFA
Quando si deve aggiornare il catasto per una nuova costruzione o una modifica dell’immobile esistente, è necessario compilare il DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) congiuntamente da parte del dichiarante e degli intestatari.
Il DOCFA è un software di elaborazione dati dedicato esclusivamente a tecnici e professionisti abilitati. Deve essere presentato nei seguenti casi:
- Nuove costruzioni urbane
- Modifiche significative (consistenza, destinazione, numero delle unità, ecc.)
- Costituzione e modifica di beni comuni
- Nuovi manufatti realizzati sulle corti dei fabbricati o sopraelevazioni
- Casi particolari riguardanti immobili e aree urbane
È obbligatorio sottoscrivere e presentare il DOCFA per aggiornare i dati catastali di un’unità immobiliare. La mancata consegna potrebbe comportare sanzioni amministrative da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Il DOCFA deve essere presentato entro 30 giorni dalla data di completamento dei lavori o, in alternativa, al momento della variazione. È importante indicare chiaramente questa data nel documento per evitare possibili sanzioni onerose.
Dal 2015, la consegna del DOCFA è stata spostata ufficialmente online. A partire dal 1º giugno 2015, tutti gli atti di aggiornamento catastale devono essere trasmessi telematicamente all’Agenzia delle Entrate attraverso il portale Sister appositamente dedicato.
Il procedimento è semplice:
- Accedere al portale Sister.
- Effettuare l’accesso al proprio profilo tramite codice fiscale e password o SPID.
- Firmare digitalmente i file.
- Inviare il documento.
Una volta completato il procedimento, l’Agenzia delle Entrate comunicherà lo stato del DOCFA entro 3 giorni lavorativi, confermandone la registrazione o l’eventuale mancata registrazione.
Per quanto riguarda i costi del DOCFA, non sono fissi. Le tasse da pagare all’Agenzia delle Entrate variano in base al numero e al tipo di unità coinvolte:
- 50 euro per unità appartenenti alle categorie A, B, C e F.
- 100 euro per unità appartenenti alle categorie D ed E.
